Участок под строительство базы отдыха в Дальнеконстантиновском районе

Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, деревня Большое Сескино
Тип объявления Продажа
Район Нижегородская область
Категория гаража гараж
Особенности Электроснабжение, Водопровод
 

Расположение : Бывший детский оздоровительный лагерь «Огонек» ( далее ДОЛ «Огонек») расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:32:1000024:6, площадью 188809 м кв, находящемся по адресу: Нижегородская обл, Дальнеконстантиновский район , возле деревни Большое Сескино . Территория покрыта хвойным и смешанным лесом с чередованием открытых пространств. Примерно 2,5 Га из общей площади лагеря занимает пруд, пригодный для купания и рыбной ловли. Он целиком принадлежит лагерю. Еще один пруд такой же площади примыкает к территории лагеря слева . На другом берегу второго пруда коттеджный поселок деревни Б.Сескино. Левый край территории ( со стороны въезда) пересекает ручей, питающий пруд. В 3,6 км от лагеря проходит трасса Р-158 Н.Новгород – Арзамас - Саранск. От трассы до лагеря через лес проложена бетонная дорога, состояние удовлетворительное. Второй вариант подъезда - через деревню Большое Сескино, дорожное покрытие асфальт, через деревню щебень. Состояние объекта ДОЛ «Огонек» является объектом рекреационного назначения. Недействующий с 1989г. Бывший собственник ОАО «ФНПЦ «ННИПИ «Кварц им А.П.Горшкова» охранял территорию до 2008 года. В настоящее время территория не охраняется . Экологическая ситуация хорошая. Собственником была проведена расчистка завалов и санитарная рубка леса. Проведены профилактические работы по борьбе с жуком – типографом с целью сохранения высоковозрастных экземпляров деревьев. Здания и сооружения, за исключением здания котельной, восстановлению не подлежат , частично разобраны собственником, частично местным населением. На пять зданий существуют кадастровые паспорта и свидетельства о собственности, что дает возможность произвести реконструкцию (= новое строительство) без необходимых согласований. Кадастровые паспорта не привязаны к земельному участку, что дает возможность восстановить объекты в любой части территории. Практически территория свободна и подготовлена по строительство объекта любого назначения. В центральной части территории сохранилось асфальтовое покрытие. Инженерные коммуникации ( кабель, трубы) от ДОЛ «Огонек» не сохранились - выкопаны местным населением. Собственником была построена новая ЛЭП -10 кв протяженностью 1,5 км, установлена новая ТП, сеть подключена и сдана в эксплуатацию. Получены технические условия на подключение к газопроводу высокого давления в деревне Б Сескино, выполнен и прошел согласование проект строительства газопровода ВД до границы участка. Заключен договор на строительство газопровода с Облгазом, внесена предоплата по договору в размере 2300000руб. На территории ДОЛ «Огонек» имеется законсервированная водяная скважина (питьевого качества), а так же протекает ручей, вода которого пригодна для хозяйственно – бытовых целей. В целях уменьшения налога на землю была проведена работа по оспариванию кадастровой оценки земли ( документ прилагаю). Для уменьшения налога на имущество проведена кадастровая переоценка четырех зданий с последующим снятием их с учета. Назначение. ДОЛ «Огонек» был приобретен в 2015г с торгов собственниками туристической компании АО «Роза ветров НН» с целью строительства и эксплуатации этнографического парка под открытым небом и базы отдыха ( см презентацию). Выбор территории определили два фактора : 1. Дальнеконстантиновский район до середины прошлого века являлся территорией компактного проживания терюханской мордвы, отдельной культурно –этнографической ветви, в настоящее время полностью ассимилированной . В непосредственной близости к ДОЛ «Огонек» расположены священные мордовских рощи , признанные памятниками природы регионального значения. Кроме того, в непосредственной близости от лагеря расположен лесной массив высоковозрастных хвойно-широколиственных лесов с богатой флорой и фауной, что дает возможность развивать на данной территории экологические тропы и другие экологические проекты. 2. АО «Роза ветров НН» формирует многодневные экскурсионные туры, в том числе с посещением Арзамаса, Дивеево, Большого Болдино, Павлово. Наличие объекта размещения для экскурсионных групп по пути следования в данные населенные пункты позволило бы эффективно использовать световое время дня, особенно в осеннее – зимний период, а также украсить и разнообразить культурно – развлекательную программу. Экскурсионные группы являются хорошим дополнением к обычной традиционной загрузке баз отдыха жителями нижегородской области. Собственниками был заказан форэскизный проект и поэтажный план гостевого дома на 39 номеров и ресторана. Планировалось также создание объектов этнопарка и экологических троп. Часть территории планировалось реализовать под коттеджную застройку ( 33 коттеджа + земельный участок 12-14 соток ), подключив их к инженерным сетям базы отдыха. Собственник коттеджа мог проживать в нем самостоятельно либо сдавать коттедж в управлении администрации базы отдыха под размещение туристов. Проект был остановлен в связи с недостаточностью собственных средств и необходимостью поиска инвестора. Возможно также использование территории под строительство коттеджного поселка по типу «лесные дачи».

Похожие предложения

Выгодные предложения - ловите момент!